商業(yè)信息：商業(yè)地產(chǎn)擴(kuò)張加速 成房企逆市淘金重要方向

 2011年，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)大幅增長(zhǎng)。轉(zhuǎn)型商業(yè)地產(chǎn)，成為不少房企逆市淘金的重要方向。2012年，不少開發(fā)商仍在加速對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張。

商業(yè)擴(kuò)張

SOHO中國(guó)財(cái)務(wù)總裁唐正茂于2月8日表示，SOHO中國(guó)今年銷售目標(biāo)達(dá)到230億元，較之2011年度的全年實(shí)際銷售額109億元出現(xiàn)翻倍增長(zhǎng)。
  與SOHO中國(guó)的高調(diào)宣布相比，在去年已在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域初嘗甜頭的不少住宅開發(fā)型房企，也在新的一年繼續(xù)在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域廣布局、注重金。

據(jù)了解，2012年開年伊始，凱德中國(guó)與重慶市渝中區(qū)政府就朝天門地塊開發(fā)建設(shè)合作協(xié)議正式簽約，凱德中國(guó)將對(duì)重慶朝天門城市綜合體項(xiàng)目總體投資額超過210億元人民幣。

富力地產(chǎn)北京公司的一位市場(chǎng)負(fù)責(zé)人明確向記者表示，希望年內(nèi)公司旗下的商業(yè)地產(chǎn)能夠保持較高的市場(chǎng)水準(zhǔn)，助推公司業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)“逆市突圍”。

而遠(yuǎn)洋地產(chǎn)“無言的努力”來得更為直觀。根據(jù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)數(shù)據(jù)透露，目前該公司在全國(guó)有近20個(gè)在建商業(yè)項(xiàng)目，涉及北京、天津、杭州等中心城市，預(yù)計(jì)到2015年前這些地區(qū)將陸續(xù)有約10個(gè)購物中心亮相。

數(shù)據(jù)信心

僅從研究機(jī)構(gòu)提供的北京、上海兩大中心的數(shù)據(jù)來看：2011年第四季度，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上漲50.8%，達(dá)歷史最高水平，空置率降至6.3%，為歷史最低水平；同期，上海優(yōu)質(zhì)寫字樓租金同比上漲20%，空置率7%，也創(chuàng)下了區(qū)域內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的新低。

根據(jù)龍湖地產(chǎn)新近公布的數(shù)據(jù)顯示，2011年龍湖“天街”商業(yè)綜合體及旗下度假住宅兩個(gè)全新業(yè)態(tài)在全國(guó)范圍實(shí)現(xiàn)銷售額過百億元。

較好的市場(chǎng)表現(xiàn)帶來的是投資額的一路高漲。數(shù)據(jù)顯示，僅在2011年前十個(gè)月，我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資完成額就已經(jīng)達(dá)到了7956.55億元，甚至超過2010年全年的投資完成額。“中心城市可開發(fā)土地日益減少，商業(yè)地產(chǎn)的品質(zhì)化發(fā)展提速較快，這對(duì)于市場(chǎng)的刺激顯而易見，而客戶群體的恐慌性購置情緒已經(jīng)開始抬頭。”業(yè)內(nèi)人士看好情緒顯而易見。

競(jìng)爭(zhēng)格局

商業(yè)地產(chǎn)的區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)背后，是各房企間的暗自較勁。以北京核心四環(huán)內(nèi)區(qū)域來看，商業(yè)用地越發(fā)彌足珍貴，如若能在熱門板塊獲地，按照行業(yè)內(nèi)的一句玩笑話說，就是“已經(jīng)成功了一半”，而這種說法得到諸多房企的默認(rèn)。

核心城市拿地難，更多的房企開始向外埠發(fā)力，凱德置地、世茂股份、富力地產(chǎn)，甚至于住宅地產(chǎn)起家的萬科，都不同程度地手握二三線城市核心商業(yè)地塊，雖然未來市場(chǎng)晴雨尚難定論，但對(duì)于他們而言，提前布局意在未雨綢繆。

在目前從事商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的房企中，不少項(xiàng)目產(chǎn)品中涵蓋住宅部分，而實(shí)際上則為商業(yè)產(chǎn)權(quán)的變相住宅。而新近出臺(tái)的《關(guān)于加強(qiáng)部門聯(lián)動(dòng)、完善商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的通知》，則明確提出“商業(yè)地產(chǎn)以住宅出售，將不能辦理房產(chǎn)證”。

這對(duì)商業(yè)地產(chǎn)銷售格局的競(jìng)爭(zhēng)有何影響？一位房企負(fù)責(zé)人明言，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，依靠住宅因素吸引受眾已成為普遍現(xiàn)象，最終損害購房者的產(chǎn)權(quán)利益。房企在商場(chǎng)、寫字樓等領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)，才是商業(yè)地產(chǎn)真正的看點(diǎn)，通知的出臺(tái)，將起到積極的規(guī)范作用。

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