新聞：農(nóng)村小區(qū)物業(yè)管理社會化可行嗎？(圖)

丁 安 繪

　　農(nóng)民住進小區(qū)不知繳物業(yè)費

　　鄞州區(qū)某鄉(xiāng)鎮(zhèn)一個農(nóng)民小區(qū)建成后，以每平方米0.1元的低價向農(nóng)民收取物業(yè)費，每年村集體需補貼物業(yè)費四五萬元，即使這樣，還有一半農(nóng)民不愿意繳費。

　　近幾年，我市各地新農(nóng)村建設(shè)快速推進，每年大量拆除農(nóng)村舊房，建設(shè)多層的農(nóng)民集中居住區(qū)，許多農(nóng)民“一步登天”財產(chǎn)收入大增，“一夜之間”變成了城里人。據(jù)市農(nóng)辦提供的最新數(shù)據(jù)，僅去年，全市開工農(nóng)民住宅小區(qū)7.81萬戶，完工4.81萬戶，建成住宅小區(qū)面積653萬平方米，每年有幾萬農(nóng)戶喬遷到氣派的新小區(qū)。

　　快速的新村建設(shè)把農(nóng)民“逼”上高樓后，農(nóng)民的思想觀念一下子還跟不上，他們?nèi)鄙倮U物業(yè)費的意識，生活、衛(wèi)生習(xí)慣也沒有改過來。據(jù)初步了解，全市農(nóng)村的農(nóng)民小區(qū)能像城市小區(qū)一樣繳物業(yè)費的不是很多。

　　鎮(zhèn)村補助物業(yè)費每年支出巨大

　　東錢湖開發(fā)和農(nóng)村建設(shè)過程中，拆除了許多環(huán)湖農(nóng)村舊房，新建了錢湖人家、隱學(xué)山莊、清泉山莊、高錢生態(tài)村、錢湖麗園等小區(qū)，總建筑面積大約95.5萬平方米。2003年開始交付使用以來，物業(yè)綜合服務(wù)費按每月每平方米0.05元標(biāo)準(zhǔn)收費，差額由東錢湖管委會補貼。普通多層住宅每平方米補貼0.3元，聯(lián)排住宅每平方米補貼0.65元。另外，公共設(shè)施日常維護費每年每平方米補貼1.5元，未向安置戶收取。經(jīng)測算，管委會每年要承擔(dān)物業(yè)綜合服務(wù)費補貼416萬元，公共設(shè)施日常維護費143萬元。

　　較早進行舊村拆除新村建設(shè)的鄞州區(qū)姜山鎮(zhèn)翻石渡村，當(dāng)?shù)谝弧⒍诎仓眯^(qū)建成后，村委會聘請了一家物業(yè)公司，附加條件是物業(yè)公司招人優(yōu)先安排本村農(nóng)民。為管理好該村4.4萬平方米的小區(qū)，村委會一年支付物業(yè)公司32萬元。兩年后，物業(yè)公司被“解聘”，村委會自建了物業(yè)管理機構(gòu)。該村支書任飛龍說，等第三期安置小區(qū)建成后，將統(tǒng)一向農(nóng)民收取物業(yè)費，但考慮到農(nóng)民收入不高，特別是老年人收入更少，所以，物業(yè)費會相當(dāng)優(yōu)惠，資金不足部分，打算以店面房租金收入來補充。

　　鄞州試水農(nóng)村物業(yè)管理社會化

　　“當(dāng)前農(nóng)村住宅小區(qū)普遍存在不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)不明晰、維護資金難落實、管理主體不明確、物業(yè)管理不到位等問題。”鄞州區(qū)農(nóng)辦主任錢孝平說，若干年后，當(dāng)小區(qū)出現(xiàn)屋頂漏水、下水管道堵塞、外墻面脫落、公共設(shè)施老化等情況后，將會影響小區(qū)正常運作，影響農(nóng)民的切身利益，最終導(dǎo)致鎮(zhèn)鄉(xiāng)（街道、園區(qū)）、村背上沉重的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)，給農(nóng)村社會管理留下后遺癥。

　　為改變這一狀態(tài)，鄞州區(qū)農(nóng)辦經(jīng)過大量調(diào)研，在古林鎮(zhèn)3個村試點的基礎(chǔ)上，去年初草擬了《關(guān)于實施全區(qū)新村物業(yè)社會化管理的意見》，并于去年9月以政府文件形式獲得通過。這一全市最早誕生的有關(guān)農(nóng)村小區(qū)物業(yè)社會化管理的《意見》的目標(biāo)是，將農(nóng)民安置小區(qū)與商品小區(qū)接軌，從而形成城鄉(xiāng)一體化的物業(yè)管理機制。

友情連接：心肺復(fù)蘇模擬人 心肺復(fù)蘇 AED除顫創(chuàng)傷模擬人 心肺復(fù)蘇訓(xùn)練人 氣管插管訓(xùn)練模型

聲明：

? 凡注明為其他媒體來源的信息，均為轉(zhuǎn)載自其他媒體，轉(zhuǎn)載并不代表本網(wǎng)贊同其觀點，也不代表本網(wǎng)對其真實性負(fù)責(zé)。您若對該稿件內(nèi)容有任何疑問或質(zhì)疑，請即與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)將迅速給您回應(yīng)并做處理。